Der Immobilienbrief             Oktober 2005
 

Nr. 96 Fonds Spezial 2005, 41. KW, 10.10.2005

HGA USA VI Fonds
 

Auch die HGA Capital  investierte in sogenannte multi-family-houses.  Interessant sind Appartments vor allem in den Ballungsräumen, in denen die Bevölkerung besonders dynamisch wächst. Das gesamte Fondsvolumen beträgt 38 Mio. US-$, das vollständig als Eigenkapital plaziert wird. Als jährliche Ausschüttung sind 7 Prozent vorgesehen.  Es wird in Appartmentanlagen in Las Vegas, Melbourne, Florida und Palm Beach, ebenfalls in Florida, investiert. Insgesamt werden knapp über 1.000 Wohnungen erworben, die zwischen 94 und 98 Prozent vermietet sind.  Betrachtet man die reine Preisentwicklung z.B. im Großraum Las Vegas, so kann ein Externer durchaus von einem sehr erhitzten Markt ausgehen. Andererseits leben im Großraum heute 2 Mio. Menschen. Jedes Jahr kommen zwischen 72 – 84.000 Einwohner laut CB Richard Ellis hinzu. Diese Menschen müssen irgendwo wohnen. Diese Nachfrage wirkt sich in Verbindung mit den günstigen Zinsen und einem guten Jobangebot naturgemäß auf die Einfamilienhauspreise aus. Von daher ist durchaus die Frage zu stellen, ob hier wirklich Überhitzungserscheinungen festzustellen sind. Aber selbst wenn der Markt konsoldieren sollte, werden davon, wie oben schon kurz dargestellt, gerade auch im Großraum Las Vegas die Mietimmobilienpreise profitieren. Insgesamt beläuft sich das Investitionsvolumen der von HGA Capital aufgelegten, geschloßenen US-Immobilienfonds auf rund 792 Mio. US-$.  Der aktuelle Fonds wurde von Feri mit A geratet.